Изменение на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС): целта е да се улесни достъпът до финансиране за енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради по инициатива на Министерския съвет. Измененията имат за цел да приложат реформата „Насърчаване на инвестициите и ефективността“, включена в Националния план за възстановяване и устойчиво развитие и свързана с изпълнението на проекта за подкрепа на устойчивото енергийно обновяване.
Съгласно това изменение всеки блок ще може да открие специална банкова сметка за набиране на средства за управление и поддръжка на общите части на блока.
Това ще ви улесни и при кандидатстването за общи заеми от различни финансови институции.
Председателят на домовия съвет ще може да се разпорежда с тези средства въз основа на решение на общото събрание.
Срещите на акционерите също ще бъдат различни – ще може да стане чрез уеб връзка. Това трябва да се уреди до 7 дни преди събранието, като декларацията се подпише лично и се предаде на управителя на съвета или се изпрати по електронна поща с квалифициран електронен подпис.
Законовата възможност за отлагане на Общото събрание за следващия ден в случай, че Общото събрание няма кворум, е отменена. В съответствие с изменението общото събрание ще бъде отложено с един час, докато бъде представен необходимият процент от общия брой дялове, считани за законни.
Съгласно изменението всеки собственик или ползвател трябва в срок от 15 дни от придобиването на собственост или ползването на самостоятелен обект в сграда в режим на съжителство, както и при отдаването на самостоятелния обект под наем или установяването на друго правоотношение, което би позволило на лице, различно от собственика, да живее в самостоятелния обект, да подаде декларация, в която да впише съответната информация в регистъра на етажната собственост.
Неизпълнението на това задължение се наказва с глоба в размер от 50 до 250 лв. за физически лица и от 100 до 500 лв. за юридически лица.
В съответствие с плана регистърът на собствеността на обектите може да се води в електронна формат. След реформата таксите се плащат на управителя на блока, който е съсед или фирма.
Деца под 6-годишна възраст са освободени от такси за управление и поддръжка. Управителят на етажната собственост трябва да публикува месечен отчет за приходите и разходите за всеки месец на видно за обществеността място.
Лице, което управлява и поддържа етажна собственост, може да бъде търговец по смисъла на Закона за дружествата, но лице, което е търговец, не може да бъде професионален управител.
Регистрацията на професионален домоуправител е валидна за максимален срок от пет години. Те трябва да актуализират съдържащата се в него информация веднага щом възникнат нови обстоятелства, които засягат техните нужди.
Ако професионален домоуправител-търговец на жилища не притежава удостоверение за регистрация по този закон или продължава да упражнява тази дейност след отмяна на регистрацията, той се наказва с глоба от 500 до 1000 лева, а при повторно нарушение – с глоба от 1500 до 2000 лева.
