Левон Хампарцумян обясни, че БНБ не може да вдигне лихвите.
„Лихвите се вдигат от оценката на риска, която банките правят за кредитополучателя. Млад, богат и с добра перспектива ще вземе по-добри условия по ипотеката отколкото някой възрастен с разклатено здраве. Няма еднакви условия за всички.“, каза той пред БНР.
За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния „Стрелбище“, банкерът каза, че е нормално, след като има кой да плати и банка, която да финансира.
„Ако го сравните с цените в съседни столици ще видите, че не е толкова далече – от същия порядък са цените. От тази гледна точка зависи самото жилище, качеството и колко е близко до обществения транспорт. Така че не бива да се учудваме за това.
А инфлационните процеси в последните години,
вдигнаха доходите на хората,
Той прогнозира, че лихвите по кредити и депозити имат тенденция за бавно покачване, „но няма да видим двуцифрени, плавно и бавно, примерно до средноевропейските нива“.
„Самите кредити са в различни условия. Стандартният кредит в САЩ, който е като мерило, е 30 години ипотека с фиксирана лихва.
Тук няма такъв продукт, в САЩ е 7 – 8%, но не сравняваме с България, защото лихвата у нас се фиксира за 3 – 5 години и после става плаваща.
По-скоро лихвата би пораснала, отколкото да намалее.
Съотношението кредити – депозити е в полза на депозитите. Този ресурс ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре“, каза Хампарцумян.
Според него този бум на жилищно кредитиране е в София и големи градове, където икономиката се развива доста успешно:
„Това е придружено, не само от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е приблизително като в централна Европа. Вече няма голяма разлика на живота, продават се повече нови коли, повече стоки и хората искат да живеят добре.
Важното е и качеството на имотите, включително в София има квартали със скъпи сгради, но от урбанистична гледна точка са катастрофа. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво жизнена среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкова прекрасен.“
Той коментира, че новите мерки на БНБ за жилищно кредитиране са инструментите и не са червено копче или зелено копче – включи, изключи:
„Говорим за индиректно влияние както на банките така и на купувачите. От тази гледна точка
тези условия са малко по-консервативни,
от това което се случва на пазара. Защото банките нямат еднакви условия на кредитиране и са близко до един консервативен подход, които ще охлади купувачите и продавачите.“
